自2010年一腳“踏進(jìn)”藥都安徽亳州、耗資15億元欲打造世界最大的一站式中藥材集散總部，康美藥業(yè)(14.52,-0.21,-1.43%)亳州華佗國際中藥城項(xiàng)目就備受資本市場(chǎng)矚目。盡管公司一直營造出中藥城銷售向好的繁華景象，不爭(zhēng)的事實(shí)是，去年年底該項(xiàng)目就對(duì)外發(fā)售，但公司財(cái)報(bào)對(duì)銷售情況絕口不提，8月28日最新出爐的2012年中報(bào)也不例外。
“銷售情況確實(shí)不錯(cuò)，公司正在考慮對(duì)銷售款如何處理，可能今年年報(bào)才會(huì)有所反映�！� 昨日，公司證券部人士稱�！督鹱C券》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亳州項(xiàng)目銷售“注水”、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手虎視眈眈，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“紅芍花”的亳州項(xiàng)目能否順利綻放存疑。
一再爽約的銷售數(shù)據(jù)
2010年4月，康美藥業(yè)以1.68億元收購亳州中藥材交易市場(chǎng)，欲打造成世界最大的一站式中藥材集散總部——康美(亳州)華佗國際中藥城，成就中藥材產(chǎn)地、中藥材流通、中藥材下游的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。按照規(guī)劃，項(xiàng)目總投資15億元，用地總面積約為106.6萬平方米，總建筑面積約122.1萬平方米，計(jì)劃建設(shè)中藥材及飲片交易市場(chǎng)、中藥養(yǎng)生保健品交易市場(chǎng)等交易市場(chǎng)，并配套建設(shè)會(huì)展中心、中藥材電子交易平臺(tái)。交易中心以“中國紅”為主題，以亳州市花芍花為外形，被稱之為“紅芍花”項(xiàng)目。
2011年11月28日，康美中藥城盛大開盤，首推170-400平米448套單元式物流鋪面。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，現(xiàn)場(chǎng)銷售火爆，靠近大廳最好位置的一套每平方售價(jià)21440元，建筑面積253.74平方米，總售價(jià)550萬元左右。一般的位置也在250萬-350萬元之間，最差的位置售價(jià)185萬元左右。
這也讓資本市場(chǎng)生出諸多期待，不過，公司財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)此卻是無聲無息。2012年4月26日公司披露的一季報(bào)，僅以一言概之：亳州華佗國際中藥城累計(jì)投入9.67億元，占投入64.45%，目前項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)施工階段。
8月28日，公司出爐中報(bào)，雖然報(bào)告期內(nèi)凈利同比增長(zhǎng)六成，亳州中藥城銷售數(shù)據(jù)同樣缺席，只表示“工程累計(jì)投入10.43億元，占投入的69.57%”。
疑竇叢生的財(cái)務(wù)處理
一位業(yè)內(nèi)人士并不諱言，“公司今年一季報(bào)沒提亳州中藥城銷售情況，私下交流的時(shí)候，公司高層說可售店鋪已經(jīng)賣完了，只不過因?yàn)閳?bào)表調(diào)節(jié)沒有在一季報(bào)公布。現(xiàn)在半年報(bào)出來了，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上依然看不出這塊收入在哪里。是否公司在這個(gè)項(xiàng)目上已經(jīng)被套��？”
昨日，《金證券》記者以投資者身份致電公司，證券部人士回應(yīng)，“亳州中藥城項(xiàng)目銷售情況良好，但目前還沒有開業(yè)。對(duì)于銷售款，公司財(cái)務(wù)部門正在考慮對(duì)銷售款如何處理，可能今年年報(bào)會(huì)有所體現(xiàn)�！�
根據(jù)亳州房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息，記者撥通了該項(xiàng)目售樓部電話，工作人員對(duì)此予以確認(rèn)，“一期已經(jīng)賣完，預(yù)計(jì)9月份交房。二期沒有動(dòng)工，后期推出時(shí)間未定�！�
南京一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)人向《金證券》記者提出，“按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，上市公司只要收到錢就應(yīng)該確認(rèn)收入，并在財(cái)務(wù)報(bào)表上有所體現(xiàn)，即便公司做盈余管理，也應(yīng)在預(yù)收賬款等項(xiàng)目上有所表現(xiàn)�！�
據(jù)公司財(cái)報(bào)，2012年公司上半年預(yù)收賬款為4.19億元，較期初余額增加2.73億元，增幅為186.82%，公司解釋變動(dòng)原因?yàn)椤皥?bào)告期經(jīng)營業(yè)務(wù)預(yù)收的款項(xiàng)增加所致”。上海一研究員揣測(cè)“亳州中藥城銷售款或包含在內(nèi)”。不過，對(duì)此上述公司人士未做證實(shí)。
打折“注水”的火爆銷售
盡管一期商鋪售罄，并不代表該項(xiàng)目前景向好。查詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)不難發(fā)現(xiàn)，亳州康美中藥城“一期售完”顯示時(shí)間為2012年8月15日晚間。也就是說，該項(xiàng)目并非如早前渲染的那般“火爆異�！�。另外，售樓部工作人員向《金證券》記者透露，“一期店鋪平均售價(jià)為7000元每平方米�！贝饲埃緦�(duì)外宣傳銷售均價(jià)為12800元/平方米。
《金證券》記者拿到的一份《康美中藥城銷售優(yōu)惠方案》顯示，該份文件列出三類銷售優(yōu)惠對(duì)象：老專業(yè)市場(chǎng)自有房產(chǎn)(鋪面)并經(jīng)營藥材的商戶；老專業(yè)市場(chǎng)自有房產(chǎn)(鋪面)未經(jīng)營藥材的業(yè)主；現(xiàn)正在老專業(yè)市場(chǎng)租賃鋪面經(jīng)營藥材的商戶。按照規(guī)定，上述三類銷售優(yōu)惠對(duì)象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同可享受成交價(jià)(即12800元/平方米)7折優(yōu)惠。另外，成功購買中藥城項(xiàng)目鋪面并符合扶持條件的銷售優(yōu)惠對(duì)象還可享受獎(jiǎng)勵(lì)，由亳州市藥材市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法辦公室和康美(亳州)華佗國際中藥城商業(yè)有限公司一次性發(fā)放人民幣40萬元/間獎(jiǎng)金。
記者留意到，2011年12月份，在亳州房產(chǎn)信息網(wǎng)不少賣主掛出“康美中藥城7折優(yōu)惠”的帖子，商鋪優(yōu)惠已成“共享”，而非少數(shù)人的特權(quán)。
值得一提的是，今年7月11日，另一家A股上市公司九州通(13.70,0.07,0.51%)宣布，將在亳州開建集現(xiàn)代中藥物流倉儲(chǔ)、電子商務(wù)中心、藥材聚集區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施于一身的現(xiàn)代中藥物流園，項(xiàng)目意向總投資將高達(dá)約24億元。
“有了九州通的攪局，康美中藥城的二期銷售更不會(huì)順利�！鄙钲谝谎芯繂T直言。康美藥業(yè)2012年中報(bào)可見，嘉實(shí)主題精選混合型基金、大成藍(lán)籌穩(wěn)健基金、華安中小盤成長(zhǎng)基金正在撤離。
記者：江芬芬
來源：金陵晚報(bào)
－－－－－－－－－－－有竟?fàn)幨呛檬隆?br>－－－－－－－－－－－康美藥業(yè)亳州收租提高真相：新老藥商爭(zhēng)利益
近日，一場(chǎng)由多個(gè)藥商組織的反對(duì)康美藥業(yè)亳州新中藥材市場(chǎng)提高租金的抗議正逐漸落下帷幕。然而經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，抗議提高租金風(fēng)波的背后是隨著中藥材市場(chǎng)價(jià)格的大幅上漲，傳統(tǒng)藥材市場(chǎng)的鋪位已經(jīng)不能滿足迅速壯大的藥商隊(duì)伍的需求，僅康美藥業(yè)亳州新市場(chǎng)一個(gè)優(yōu)先資格的租約號(hào)最高被炒到了好幾萬。
“從來沒有藥商向我抱怨租金貴的問題”，康美世紀(jì)國藥有限公司總經(jīng)理李東說，抗租風(fēng)波主要是損害了老市場(chǎng)中部分擁有好鋪位藥商的利益，好鋪位的一個(gè)藥商能把一個(gè)租約分割成多個(gè)攤位，再轉(zhuǎn)租給其他藥商來謀取巨額利益。老市場(chǎng)中有好鋪位的藥商帶頭，煽動(dòng)怕租不到新市場(chǎng)鋪位的藥商一起鬧事，類似的搬遷事件因?yàn)檫@個(gè)原因在亳州其他藥材市場(chǎng)已經(jīng)上演了二三十次。
公開信息顯示，康美藥業(yè)老市場(chǎng)的租金每平米每季度1700元左右，該租金標(biāo)準(zhǔn)自2003年制定后就沒有提高過。新市場(chǎng)的租金提高后目前是每平米每季度2000元出頭。
“客觀地說，租金提高的幅度并不大。老市場(chǎng)就像個(gè)菜市場(chǎng)，而新市場(chǎng)是現(xiàn)代化的，有中央空調(diào)，僅電梯就有40多部，而且最近幾年藥材行情不錯(cuò)讓大部分藥商賺了不少錢，只要市場(chǎng)能火起來根本不會(huì)在乎這點(diǎn)租金”，老市場(chǎng)一位經(jīng)營
貝母批發(fā)的馬姓經(jīng)銷商表示。
本網(wǎng)記者在藥材市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，部分
黃金位置被分割成幾個(gè)甚至上十個(gè)小鋪位轉(zhuǎn)租給了小藥商，這些小藥商的租約價(jià)格每平米一個(gè)季度的租金高達(dá)近萬元，是一手租約價(jià)格的四五倍�！昂娩佄坏囊皇肿饧s主要是亳州本地的藥商，他們很多人已經(jīng)靠吃租約差價(jià)不再自己經(jīng)營了”，上述馬姓藥商說。以此計(jì)算，一個(gè)10平米的好鋪位一手租約藥商就能一年坐吃租金二三十萬元。
李東說，后來警方介入抗租事件后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，帶頭鬧事的大部分人都是主通道附近鋪位的租戶。由于老市場(chǎng)是圓形的，新市場(chǎng)是長(zhǎng)方形的，沒有辦法做到整體復(fù)制。“僅老市場(chǎng)的一手租約就有4400個(gè)，而新市場(chǎng)鋪位僅有5000個(gè)出頭，由于老市場(chǎng)的租戶在新市場(chǎng)有優(yōu)先權(quán)，目前一個(gè)優(yōu)先號(hào)最高已經(jīng)被炒到了好幾萬�！�
亳州市食品藥品監(jiān)督管理局副局長(zhǎng)王險(xiǎn)峰表示，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好后會(huì)增加藥商的部分費(fèi)用，同時(shí)新市場(chǎng)商鋪重新抽簽會(huì)破壞原有的一些格局，導(dǎo)致利益群體有意見，目前雙方正在進(jìn)一步協(xié)商。
“康美亳州的這次租金風(fēng)波本質(zhì)上不是租金問題，而是中藥材價(jià)格不斷上漲利潤大增讓藥商隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，但中藥材交易市場(chǎng)的形成有很強(qiáng)的的歷史性，現(xiàn)有的鋪位嚴(yán)重滿足不了不斷擴(kuò)大的藥商的需求”，跟蹤醫(yī)藥研究的泰達(dá)康投資負(fù)責(zé)人陳強(qiáng)說。據(jù)陳強(qiáng)估計(jì)，在過去5年中，藥商隊(duì)伍的人數(shù)可能擴(kuò)大了約三倍。
在2013年春節(jié)后，中藥材漲價(jià)行情再度來襲。據(jù)康美·中國中藥材價(jià)格指數(shù)網(wǎng)和康美中藥網(wǎng)的分析統(tǒng)計(jì)，
當(dāng)歸、
黃芪、
白芨等中藥材價(jià)格再次大幅上漲，部分中藥價(jià)格僅最近一年就再次翻番。中藥材漲價(jià)的財(cái)富效應(yīng)了吸引了更多人加入到藥商的大軍之中。
亳州是全國中藥材交易市場(chǎng)中心的中心。據(jù)亳州官方介紹，亳州中藥材交易中心是全國最大的中藥材專業(yè)市場(chǎng)，目前每天上市品種達(dá)2600余種，日上市量6000多噸，日客流量四五萬人，中藥材年成交額200多億元人民幣，市場(chǎng)從業(yè)藥商達(dá)3萬多人，其規(guī)模和影響均居全國之首。
而康美藥業(yè)的亳州新市場(chǎng)是亳州乃至世界上最大的中藥材交易中心。公開信息顯示，康美藥業(yè)的亳州新市場(chǎng)總投資15億元，用地總面積約為1500畝，該項(xiàng)目將建設(shè)成面向世界的中藥行業(yè)貿(mào)易中心及醫(yī)藥物流中心。
記者：李保華
來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)
